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　　1. 2X19 年 1 月 1 日，辽东公司与皖北公司签订租赁合 同bd体育，合同约定辽东公司将一栋自用办公楼出租给皖北公司，租赁期为 2 年，年租金为 300 万元，每年 1 月 1 日支付当年租金。当日，该办公楼的公允价值为 5 000 万元， 账面价值为 3 000 万元（原值 3 500 万元，累计折旧 500 万元），辽东公司将其确认 为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产。2X19 年 12 月 31 日，该办公楼 的公允价值为 6 000 万元。2X20 年 12 月 31 日，辽东公司收回租赁期届满的办公楼并 对外出售，取得价款 7 000 万元。不考虑其他因素bd体育，上述交易或事项影响辽东公司 2X20 年营业成本的金额是（ ）万元。

　　2.甲公司 2X17 年 12 月 31 日购入一栋写字楼用于办公， 实际取得成本为 3 000 万元bd体育，预计使用寿命为 20 年，预计净残值为零，采用年限平 均法计提折旧。因公司迁址，2X20 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁协议。该 协议约定：甲公司将上述写字楼租赁给乙公司，协议签订日为租赁期开始日，租赁期 2 年，年租金 200 万元会计，bd体育每半年支付一次。租赁协议签订日该写字楼的公允价值为 2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2X20 年 12 月 31 日，bd体育 该写字楼的公允价值为 3 200 万元。上述交易或事项对甲公司 2X20 年度营业利润的 影响金额是（ ）万元。bd体育

　　【答案解析】对甲公司 2X20 年度营业利润的影响金额＝﹣75＋0＋100＋400＝425 （万元）。

　　B．已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出 租的土地使用权

　　C．部分自用、bd体育部分用于赚取租金的建筑物，不能够分别单独计量和出售的，均 确认为固定资产

　　【答案解析】投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房 地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的 建筑物。选项 A 表述错误，已出租的建筑物是指企业拥有产权并出租的建筑物。企业租 入再转租的建筑物，企业不拥有产权，不应确认为投资性房地产；选项 B 表述正确；选 项 C 表述正确，部分自用、部分用于赚取租金的建筑物，能够单独计量和出售的、用于 赚取租金部分应当确认为投资性房地产，不能够单独计量和出售的，应当确认为固定资 产；选项 D 表述错误，企业计划出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。

　　B．投资性房地产计量模式变更（成本模式转为公允价值模式）时，公允价值与 账面价值的差额

　　D．公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产时，转换日的公允价值大 于原账面价值的差额

　　【答案解析】选项 A，成本模式下计提的减值准备计入资产减值损失，影响企业营业利润；选项 B，投资性房地产从成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更 处理，变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，不影响企业营业利润；选项 C，投资性房地产取得的租金收入一般确认为企业的其他业务收入，影响企业营业 利润；选项 D，公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产时会计，转换日的公允价 值大于原账面价值的差额，计入公允价值变动损益，影响企业营业利润。